중랑구 모아타운 대상지 및 장점 단점

모아타운을 알고 계시나요? 공원, 지하주차장 등을 조성하고 대규모 개발이 어려운 곳의 새로운 정비사업인 모아타운 사업입니다. 모아타운 개념과 중랑구 중화동, 면목동, 망우동 모아타운 사업현황 및 장점 단점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

모아타운 사업이란?

대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델인 ‘모아주택’을 블록단위로 단지화를 이루는 개념으로 주차장, 공원 등 지역단위의 정비기반시설 및 공동이용시설도 함께 조성하는 것을 말합니다.

 

※ 모아주택

모아타운 내에서 이웃한 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 소규모 공동 개발을 통해 양질의 주택을 공급하는 서울시 주택정책임소규모주택정비법에서 제시하는 관리지역 내 소규모주택정비사업의 완화요건을 모두 적용할 수 있으며, 이에 추가하여 사업 시행시 높이, 용적률 등 건축 및 도시관리계획 기준을 완화 받을 수 있습니다.

 

중랑구 모아타운 대상지 현황

사업지역	면적( ㎡)	세대수	사업단계
면목동 86-3일대	97,000 (29,343평)	1,850	조합설립 인가
중화동 4-30일대	73,625 (22,272평)	1,288	관리계획 수립
면목동 44-6일대	76,525 (23,149평)	953	관리계획 수립
면목동 297-28	55,385 (16,754평)	1,020	관리계획 수립
망우동 427-5일대	98,171 (29,697평)	2,017	관리계획 수립
면목동 152-1일대	88,040 (26,632평)	1,868	관리계획 수립
면목동 63-1일대	90,102 27,256평)	1,345	관리계획 수립

자료 : 중랑구청

1. 중랑구 면목동 86-3일대 추진현황 보기

1. 면목동 86-3일대.pdf

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2. 중랑구 중화동 4-30일대 추진현황 보기

2. 중화동 4-30일대.pdf

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3. 중랑구 면목동 44-6일대 추진현황 보기

3. 면목동 44-6일대.pdf

0.20MB

 

4. 중랑구 면목동 297-28일대 추진현황 보기

4. 면목동 297-28일대.pdf

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5. 중랑구 망우동 427-5일대 추진현황 보기

5. 망우동 427-5일대.pdf

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6. 중랑구 면목동 152-1일대 추진현황 보기

6. 면목동 152-1일대.pdf

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7. 중랑구 면목동 63-1일대 추진현황 보기

7. 면목동 63-1일대.pdf

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자료 : 중랑구청

 

 

장,단점

재개발에 비하여 추진위원회 구성, 관리처분 등이 생략되므로 사업속도가 약 4~5년으로 상대적으로 빠르면서 용적율이 상향되어 사업성이 개선되고, 기반시설을 공공예산으로 지원받아 부담이 적습니다.

그러나 빌라가 많아 조합원 수가 많으므로 사업성이 떨어질 수 있고, 소규모로 진행되기 때문에 입지여건이 다른 정비사업에 비해 떨어지는 경우가 있을 수 있습니다.

중랑구청  / 모아타운 (jungnang.go.kr) 바로가기

 

권리산정기준일 이후 필지 분할, 단독.다가구의 다세대로의 전환, 토지.건축물 분리, 다세대 등 공동주택을 신축하여 지분취득시 분양받을 권리가 제한된다는 점도 잘 살펴 봐야 할 것입니다. 이상으로 중랑구 모아타운에 대해서 알아보았습니다.