마곡지구 16단지는 땅값을 뺀 합리적인 분양가와 최장 80년까지 안정적인 거주가 가능한 서울 강서구에 위치한 나눔형 토지임대부 분양주택입니다. 마곡지구 16단지의 분양가격 및 설계도면에 대하여 알아보겠습니다.
토지임대부 분양주택이란?
토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유 부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용 부분 부속건물은 분양받은 자들이 공유)은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말합니다.
마곡지구 16단지 개요
1. 공급위치
마곡지구 16단지의 위치는 서울특별시 강서구 마곡동 753일원 마곡도시개발사업지구 내에 있습니다. 이 지역은 서울 서부의 중요한 개발 지역으로, 교통, 녹지, 그리고 상업 시설이 잘 갖춰진 현대적인 주거 공간으로 기대를 모으고 있습니다.
2. 공급대상
마곡지구 16단지는 총 608세대를 공급하는데, 이 중 273세대가 사전예약을 통해 공급됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 공급위치 | 서울특별시 강서구 마곡동 753일원 |
| 공급대상 | 총 608세대 중 이 중 273세대 사전예약 |
※ 금회 사전예약 입주자모집공고일은 2023. 12. 29.이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일이 됩니다.
분양가격 및 공급호수
추정 건물분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정입니다.
| 구분 | 건설 호수 |
추정분양가격 (원) |
추정토지임대료 (원/월) |
| 39형 | 114 | 235,143,000 | 383,200 |
| 51형 | 88 | 308,752,000 | 499,200 |
| 59형 | 281 | 359,497,000 | 580,800 |
| 84형 | 125 | 491,380,000 | 825,600 |
| 구분 | 개략 공급면적(㎡) |
사전예약 공급호수 |
일반 공급호수 |
| 39형 | 57.67 | 45 | 9 |
| 51형 | 74.40 | 25 | 7 |
| 59형 | 86.60 | 132 | 26 |
| 84형 | 122.07 | 71 | 15 |
※ 개략 공급면적 및 추정 건물분양가격은 전용면적(39, 51, 59, 84㎡)의 세대당 평균 공급면적을 기준으로 작성 및 산정되었으며, 추정 토지임대료는 전용면적(39, 51, 59, 84㎡)의 세대당 평균 대지면적 기준으로 산정되었습니다.
※ 추정 토지임대료는 사전예약 공고시점에 개정된 「주택법 시행령」 제81조 제2항에 따라 추정한 토지임대료로서, 본 청약시점의 관계법령 등에 따라 재산정하여 최종 확정됩니다. ※1위 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액입니다.
※ 금회 사전예약 입주자모집공고일은 2023. 12. 29.이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일이 됩니다.
개략 설계도면
조감도, 단지 배치도, 세대평면도는 개략적인 설계 내용을 보여주기 위한 도면이며, 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다. 세대평면은 여러 타입의 세대평면를 예시로 나타낸 것(각 주택형별 발코니확장된 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)으로 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있습니다.
1. 조감도 및 단지배치도
2. 평면도
사전예약 신청기준
1. 지역우선 공급기준
사전예약 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자 (2023. 12. 29.) 이며, 우선공급비율 100%입니다.
2. 무주택세대구성원 및 주택소유여부 판정 기준
적용대상은 청년, 신혼부부, 생애최초 특별공급, 일반공급 신청자며 판정기준은 하단의 첨부 문서를 참조하시기 바랍니다.
3. 총자산 판정 기준
검증대상은 아래와 같으며, 판정 기준은 하단의 첨부 문서를 참조하시기 바랍니다.
| 구분 | 검증대상 |
| 청년 특별공급 | 신청자 본인 및 부·모 |
| 신혼부부 (한부모가족) 생애최초 특별공급 일반공급 |
무주택세대구성원 전원 |
※ 신청자와 동일 주민등록표상 등재되어 있는 신청자의 외국인 직계존비속의 경우 소득 및 자산 검증대상에 포함됨 ※ ‘혼인으로 구성될 세대’란 예비신혼부부가 입주 시 제출해야 하는 주민등록표등본에 등재될 세대를 말함 (다만, 세대원의 실종, 별거 등으로 자산파악이 불가능한 경우에는 주민등록표등본 말소 또는 거주불명 상태를 확인하고 자산보유 산정 대상에서 제외)
사전예약 일정
| 구분 | 접수기간 |
| 청년 생애최초 신혼부부 |
01.15.(월) 10:00~ 01.16.(화) 17:00 |
| 일반공급 | 01.17(수) 10:00 ~ 01.18.(목) 17:00 |
| 당첨자발표 | 01.31(수) 16:00 |
※ 인터넷신청 : 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)
※방문 인터넷 대행 접수 서울주택도시공사 2층 대강당 (지하철 3호선 대청역 하차 8번 출구 연결통로)
※대행 접수는 인터넷 사용 취약자 (만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영.
※대행 접수는 유형별 접수기간 중 10:00~16:00 내(신청마감시간 1시간 전)에 공사에 도착하신 분에 한해 접수가 가능하오니 이점 유의하시기 바랍니다.
관련자료
1. 마곡지구 16단지 입주자 모집공고
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